Sådan Lejer Du Et Detailrum

Indholdsfortegnelse:

Sådan Lejer Du Et Detailrum
Sådan Lejer Du Et Detailrum

Video: Sådan Lejer Du Et Detailrum

Video: Sådan Lejer Du Et Detailrum
Video: Sådan lejer du film på Viaplay 2024, Marts
Anonim

Leje af detailareal er et hyppigere fænomen i erhvervslivet end erhvervelse af erhvervsejendomme. Lejeproceduren er reguleret i kapitel 34 i Den Russiske Føderations civilret. Juridisk er en leasing af et forretningsareal sikret ved en leasingaftale, som skal indgås skriftligt.

Sådan lejer du et detailrum
Sådan lejer du et detailrum

Er det nødvendigt

  • Før du indgår en kontrakt, skal du gøre dig bekendt med genstandsdokumenterne til objektet. Dens pålidelighed kan bekræftes ved at anmode om et uddrag fra USRR (Unified State Register of Rights).
  • For at registrere en lejekontrakt hos den føderale registreringsservice for en lejer har du brug for: en ansøgning om statsregistrering af rettigheder, kopier af IP-registreringsattesten og et skatteregistreringscertifikat.

Instruktioner

Trin 1

Lejeaftalen for detailområdet er indgået mellem udlejer og lejer. Udlejer er enten ejeren eller en autoriseret person, der handler under en fuldmagt eller på grundlag af et andet dokument.

Trin 2

Den nøjagtige identifikation af det lejede detailareal er vigtig i kontrakten. For lokaler, der lejes i indkøbscentre, adresse på indkøbscentret, gulvet og nummeret på det sted, der er fastlagt af udlejeren, skal optagelserne i henhold til BTO angives.

Trin 3

Der skal være bilag til lejeaftalen om detailareal. Der kan være en eller flere af dem:

1. Plantegningen med det lejede butiksområde angivet;

2. Betingelser for levering af operationelle tjenester

3. Regler for brug af detailarealer;

4. Reglerne vedrørende reparationsarbejde i lokalerne udført af lejeren i lejeperioden.

Listen over ovenstående applikationer er omtrentlig og ikke udtømmende.

Trin 4

Ved leje af et butiksområde i en periode på mere end 11 måneder er kontrakten underlagt statsregistrering hos Rosreestr-myndighederne. For at registrere en lejeaftale med Federal Registration Service indsendes en ansøgning om statsregistrering af rettigheder. Lejeren (individuel iværksætter) skal fremlægge kopier af IP-registreringsattesten og et certifikat for skatteregistrering fra udlejeren - bestanddele og grundlaget for en bemyndiget person fra organisationen (uddrag af protokollen fra aktionærmødet), dokumenter til de lejede lokaler.

Trin 5

I leasingaftalen for et detailareal udover parternes rettigheder og forpligtelser, gensidigt ansvar, proceduren for adgang, betingelser for tidlig opsigelse, proceduren for betaling af forsynings- og driftsbetalinger, ud over basislejesatsen, skal angives.

Trin 6

Ved leje af et butiksområde udfærdiges en overførselshandling (det samme sker ved retur). Den skal registrere lokalets tekniske tilstand og angive alle mangler for at undgå problemer med ejeren, når han vender tilbage.

Anbefalede: