Skal Jeg Foretage Reparationer, Før Jeg Sælger En Lejlighed?

Indholdsfortegnelse:

Skal Jeg Foretage Reparationer, Før Jeg Sælger En Lejlighed?
Skal Jeg Foretage Reparationer, Før Jeg Sælger En Lejlighed?

Video: Skal Jeg Foretage Reparationer, Før Jeg Sælger En Lejlighed?

Video: Skal Jeg Foretage Reparationer, Før Jeg Sælger En Lejlighed?
Video: Возведение перегородок санузла из блоков. Все этапы. #4 2024, Marts
Anonim

Der er en opfattelse, at når man vælger fast ejendom, køber en person kun "væggene" og deres placering, lejligheden har ikke meget effekt: Alligevel vil køberne ombygge boliger "for sig selv." Faktisk er dette ikke altid tilfældet.

Skal jeg foretage reparationer, før jeg sælger en lejlighed?
Skal jeg foretage reparationer, før jeg sælger en lejlighed?

Hvad påvirker reparationen?

For det første er ikke alle potentielle købere klar til at renovere deres hjem fuldstændigt efter købet. Denne mulighed er uacceptabel for dem, der køber en lejlighed på samme tid som at sælge deres egen (i de fleste tilfælde har de ekstremt begrænsede tidsrammer til at forberede nye boliger til indflytning); såvel som for dem, der har investeret alle deres opsparing i erhvervelse af fast ejendom og endda kommet i gæld. I sådanne tilfælde foretrækker folk lejligheder, hvor du kan flytte ind med det samme - og foretage reparationer efter din smag gradvist over flere år. De, der køber en lejlighed for at leje den, foretrækker også at undvære renoveringsarbejde.

For det andet, selv når det kommer til de mest pragmatiske købere, der går uden for "væggene", vil indtrykket af lejligheden - selvom den er bevidstløs - påvirke, om de ønsker at blive på denne særlige mulighed eller foretrækker at kigge efter en anden. Og indtrykket afhænger stort set af renhedens "friskhed": rent tapet, rene gulve osv.

Samtidig kan seriøse økonomiske investeringer i reparationer før salg ikke kaldes berettiget: forskellen i omkostningerne ved lejligheder med "europæisk kvalitet reparation" og de samme lejligheder i gennemsnitlig tilstand er i bedste fald lig med omkostningerne ved samme reparation.

Men let "kosmetik" kan være ret berettiget: det vil udvide antallet af potentielle købere, så du kan sælge en lejlighed hurtigere og måske lidt mere rentabel.

Hvad skal jeg gøre, før du sælger en lejlighed

Kontroller alle vandforsyningsenheder (rør, vandhaner, radiatorer). Hvis der er lækager, er det nødvendigt at fjerne dem samt deres konsekvenser. Rengør rustpletter, mørk skimmel og meldugpletter, behandles med antiseptiske opløsninger, tør og maling. Synlige rørproblemer er en meget alvorlig afskrækkende virkning. Hvis du nogensinde er blevet hældt af naboer ovenfra, skal pletter i loftet også fjernes.

Hvis de kosmetiske reparationer blev udført for mere end 3-4 år siden, er det bedre at opdatere væggene ved at lime tapetet igen eller fornye malingen. Dette er især vigtigt for gangen (det er her, hvor køberens første bekendtskab med lejligheden finder sted, og det er her, væggene normalt bliver snavset hurtigst). Baggrund behøver ikke at være af høj kvalitet og dyrt - budgetpapirbaggrund er også helt acceptabelt. Det er bedre at vælge lyse neutrale toner (beige, lysegrå, sand) uden et stort lyst mønster - så lejligheden ser mere rummelig og lysere ud.

Hvis gulvet er meget gammelt (slidt linoleum, falmet, trampet tæppe osv.), Er det bedre at forny det. Men på betingelse af at dette ikke medfører kapitalinvesteringer. Men udskiftning af gamle fodpaneler med moderne billig plast kan i de fleste tilfælde være retfærdiggjort.

Hvad ikke medtages i reparationer før salg

Udskiftning af rør, radiatorer og VVS. Dette er en dyr operation, der tager meget tid og kræfter, mens det næsten ikke påvirker lejlighedsomkostningerne. Rør og radiatorer kan simpelthen vaskes ordentligt og om nødvendigt males; hvis badekarret er i dårlig stand, skal du fornye emaljebelægningen. VVS - for at vaske forurening.

Udskiftning af gamle trævinduer og indvendige døre. Situationen er den samme: salg af en lejlighed vil i bedste fald tilbagebetale investeringen, men sandsynligvis ikke til slutningen. Bedre at bare opfriske malingen let.

Skift gamle fliser. Som en sidste udvej kan du opdatere fugemassen mellem fliserne - så selv gamle fliser ser meget friskere og pænere ud.

Når du planlægger renovering, inden du sælger et hjem, kan du blive styret af enkle overvejelser om økonomisk levedygtighed. "Trin" i lejlighedspriserne er normalt 50-100 tusind rubler, inden for de samme grænser varierer "forhandlingerne" normalt - det beløb, hvormed køberen kan "sænke" prisen. Da formålet med kosmetiske reparationer inden salget ikke er at hæve omkostningerne ved en lejlighed "til himlen", men at udvide antallet af købere og forbedre indtrykket af en lejlighed, bør omkostningerne ved alle reparationsoperationer ikke overstige et trin.

Anbefalede: